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不雅点指数 生产指数‘体感’握续偏冷，“东谈主工智能+”或成新动能论说期内，“东谈主工智能+”政策体系逐步完善，国务院、工信部及多地出台政策，推动其与各行业交融，国度发改委亦发文为“东谈主工智能+能源”奠定基础。8月鸿沟以上工业加多值同比增长5.2%，但呈无间下滑的态势，传统产业增长承压；但“东谈主工智能+”干系领域施展隆起，工业机器东谈主产量、集成电路制造加多值均加多。

企业定制新兴产业专属配套，服从数据金融价值挖掘 “十四五”期间央企累计投8.6万亿元支握新兴产业，企业同步定制新兴产业专属配套：深业集团建含AI测试中心等空间在内的园区体系，华为赛力斯工场以智能开垦筑生产载体，苏州高新、首程控股也通过投资、扩产，完善新兴产业生态。同期数据金融价值挖掘提速，北京建数据商务平台、推动全球数据的流通，建发股份、增城产投等开展数据金交融作。

链主企业建造区域智造面貌，产业地产股权转让频发论说期内监测到9起产业投资事件，以智能制造产业园为主，盾安环境、工业富联等链主企业斥资建区域智造面貌，富士康、广东太古好意思味可乐等也布局储能、智能生产领域。同期产业地产股权转让王人集，江苏启迪、张江高科等推动股权贬责，华南城处于清盘阶段。9月融资商场活跃，融资类型千般，厦门象屿等通过革命器用拓宽资金渠谈。

产业园区REITs扩募成常态，央企财富支握参与确立 2025年上半年产业园区REITs运营承压，平均出租率、房钱同比永诀下落7.5%、1.8%，营收全线下滑。而在此配景下，REITs扩募成常态，中金联东科创、华安外高桥等多只REITs推动扩募，临港革命产业园REIT扩募财富还可与首发面貌联动。央企亦参与确立，长城财富出资配售上海临港革命产业园REIT，为商场注入信心，助力行业缓解压力、健康发展。

生产指数“体感”握续偏冷，“东谈主工智能+”或成新动能

论说期内，据不雅点指数不澈底统计，共录得9起政野心态，从国度到场所，从宏不雅战术到具体行业履行决议，“东谈主工智能+”已酿成从上至下、多维度的政策支握体系。

8月29日，国务院印发《国务院对于深切履行“东谈主工智能+”活动的认识》，建议要把东谈主工智能与各行业深度交融看成遑急战术，助力传统产业矫正升级。

该政策从国度层面为“东谈主工智能+”的全面推动提供了基础撑握，标明东谈主工智能的应用将从局部领域向国民经济各产业门径延迟，为产业发展融入智能化元素，促使传统产业在生产模式、料理模式、家具干事等方面进行变革。

与此同期，工信部开展商酌《“东谈主工智能+制造”专项活动履行决议》，旨在推动东谈主工智能产业高质料发展，加速高水平赋能新式工业化。制造业是国民经济的主体，东谈主工智能与制造业的深度交融，将极大升迁制造业的智能化水平，从研发遐想、生产制造到物流仓储等全过程竣事效果优化与质料升迁。

除上述重磅政策外，多地及多部门也围绕前沿技能与新兴产业出台干系政策。上海市办公厅发布《对于加速推动前沿技能革命与翌日产业种植的几许措施》，系统性推动种植责任，加速前沿技能攻坚和产业筹划。上海看成我国科技革命的前沿阵脚，此举将进一步整结伙源，聚焦前沿技能革命，种植翌日产业，为产业发展打造新的增长极。

同期，国度发展改革委发布《新式储能鸿沟化建造专项活动决议（2025—2027年）》，辛勤于于初步建成符合新式电力系统沉着开动的多元储能体系，为新能源产业的沉着发展提供有劲撑握，也为“东谈主工智能+能源”等领域的交融发展创造更好的基础要求。

这些政策的密集出台，既体现了国度对东谈主工智能产业的爱好，也为各行业利用东谈主工智能竣事转型升级指明了标的并提供保险，显现“东谈主工智能+”有望成为翌日产业发展的中枢驱动要素之一。

宏不雅目的数据层面，据国度统计局数据，2025年8月份，鸿沟以上工业加多值同比本色增长5.2%，但呈无间下滑的态势，生产指数“体感”握续偏冷，反应出面前工业举座靠近一定的增长压力，传统产业在需求、成本等要素的影响下，增长能源有所收缩。

数据着手：国度统计局，不雅点指数整理

不外，在举座工业增长放缓的配景下，“东谈主工智能+”干系领域及部分新兴产业施展出较强的增长活力。工业机器东谈主、机器东谈主降速器等新家具产量保握较快增长，这与东谈主工智能在制造业领域应用的不停深化有密切关系。

跟着“东谈主工智能+制造”的推动，制造业对工业机器东谈主等智能化装备的需求握续加多，推动了干系产业的快速发展，而工业机器东谈主产业的增长又反过来促进制造业智能化生产水平的升迁，酿成良性轮回。

此外，新能源汽车家具产量同比增长22.7%，受无东谈主驾驶技能的驱动出现回升。无东谈主驾驶技能看成东谈主工智能在汽车领域的遑急应用，不仅为新能源汽车带来技能升级，还显赫升迁了家具的附加值和商场眩惑力，刺激了新能源汽车的生产和浮滥，使其在工业举座增长乏力的情况下成为拉动工业增长的遑急力量。

集成电路制造、电子专用材料制造行业加多值增速均越过20%。集成电路与电子专用材料是东谈主工智能产业发展的遑急基础撑握，这些行业的高速增长，一方面收货于东谈主工智能产业本身发展带来的无数需求，另一方面也为“东谈主工智能+”在更无为领域的应用提供了技能和材料保险，展现出“东谈主工智能+”产业链落魄游协同发展的邃密态势。

面前，我国工业发展正处于转型升级的要津时期，传统产业增长能源收缩，而“东谈主工智能+”凭借其渊博的技能赋能才能，成为推动产业转型、激活经济新动能的要津力量。

企业定制新兴产业专属配套，服从数据金融价值挖掘

国资委数据显现，“十四五”期间，中央企业在战术性新兴产业的累计投资额达8.6万亿元。该鸿沟投资为新兴产业的技能研发、面貌落地及生态构建提供了资金支握，推动新兴产业向鸿沟化、集群化标的发展。在新兴产业发展过程中，企业针对新兴产业性情打造专属配套，同期拓展非房地产等新兴产业干系业务板块，调理盈利结构。

深业集团发布产业园区家具体系，除通例产业孵化器、技能与家具展示厅外，进一步匹配企业研发与中试的特定需求，配备AI芯片测试中心、AI模子闇练场、数据中心等专属空间，酿周密场景主题革命载体。此类定制化产业配套，为东谈主工智能、半导体等领域的新兴产业企业提供从研发到中试的干事，遮蔽技能测试、模子闇练、数据存储等门径，助力企业推动技能迭代与家具落地。

苏州高新布局东谈主工智能、半导体等新兴产业领域，上半年通过“投资”业求竣事收益3.16亿元。该公司明确示意，将络续扩大非房地产板块鸿沟，升迁新兴产业在营收及利润中的占比，进一步优化盈利结构。从业务布局来看，苏州高新通过参与新兴产业，调理对传统房地产业务的依赖度，推动企业转型。

首程控股通过配售新股份筹集资金6亿港元，其中70%筹划用于科技体验店建造及财富运营推广。从筹划标的看，科技体验店的布局或有助于拉近新兴产业与商场、浮滥者的距离，升迁商场对新兴产业的阐发；财富运营推广则可为新兴产业发展提供更多载体空间，支握新兴产业的生态完善。

此外，数据看成新式生产要素，其与金融领域的交融价值逐步被挖掘，多地及企业通过多种模式推动数据资源开发利用与商场流通，助力数据金融领域发展。

北京在数据金融领域推动多项举措，向阳数据商务区依托北辰集团、向阳科创的专科科技与会展干事才能，以及北京海外大数据交往所，建造数据商务基础设施平台，办法是为数据交往、流通及应用提供撑握，构建数据商务生态；而北京数据集团慎重揭牌，其中枢标的包括推动全球数据资源开发利用与商场流通，探索激活全球数据在金融、产业等领域的应用价值。

建发股份与中投保签署战术互助框架公约，两边将在供应链金融等领域开展互助，借助各安详产业运营与金融干事方面的上风，探索供应链与金融交融的新模式、新旅途，为企业发展与产业升级提供更高效的金融支握。增城产投集团旗下东进数智与华南数字战术签约，也将在数据领域伸开互助，助力区域数据资源整合与价值开释。

论说期内，典型园区有华为赛力斯超等工场智谋园区、上海“模速空间”革命生态社区、张江模力社区、市北高新“数通链谷”、国盛健康云城。

华为赛力斯超等工场智谋园区确立超3000台机器东谈主及超5000台智能化开垦，搭建零丢包、细目时延、高速运动的高品性万兆园区生产汇集，要津生产工序竣事100%自动化。同期，该园区通过AIoT物联网技能完周密过程质料数据100%自动汇集，依托智能技能与开垦应用，升迁生产效果与质料管控水平，为汽车制造等行业的智能化转型提供参考案例。

上海“模速空间”革命生态社区打造三大中枢平台：一是“通达数据平台”，筹划储备2000TB高质料数据，为AI企业提供数据资源支握；二是“金融干事平台”，已眩惑52家投资机构及多只基金入驻，包括600亿元鸿沟的国度东谈主工智能产业基金、225亿元鸿沟的上海市东谈主工智能母基金、200亿元鸿沟的徐汇本钱，所有鸿沟超千亿元，为AI企业提供资金支握；三是“合规辅导平台”，缔造上海首个线下大模子合规辅导干事中心，协助企业在AI大模子研发与应用过程中落实合规要求。

张江模力社区总建筑面积超20万平日米，首批入驻云天励飞、隐拓智安等40余家企业，重心聚焦AI+医疗、AI+制造等应用场景。把柄筹划，该社区筹划至2027年汇聚500家企业，酿成千亿级产业集群；同期缔造5000平日米的“模力源”孵化器，提供分享办公空间、共创会议室及家具展示区，现在已眩惑16家垂类模子初创企业入驻，为初创企业提供运营支握。

市北高新园区运营上海首个区块链生态谷“数通链谷”，限制现在已齐集蚂蚁链、万向区块链等165家区块链干系企业，落地152个应用场景，遮蔽跨境支付、碳踪影存证等领域，同期为沉着币、RWA（执行财富代币化）提供合规技能支握，推动区块链技能与金融等领域的交融应用。

国盛健康云城是上海“大零号湾”区域内惟一聚焦生命科学的特质园区，选拔“基金+产业+基地+智库”模式构建产业生态圈，探索“AI+医疗+养老”交叉交融旅途。该园区总投资20亿元，建筑面积18万平日米，现在已眩惑中国科学院分子细胞科学不凡革命中心闵行基地、上海市养老科技产业园等国度级及市级平台入驻。

链主企业建造区域智造面貌，产业地产股权转让频发

论说期内，经不雅点指数不澈底统计，共监测到9起产业投资事件动态，波及园区类型以智能制造产业园为主，同期遮蔽储能、智能生产等领域，反应分娩业园区在多元赛谈的布局与拓展情况。

在智能制造领域，链主企业握续推动区域智造面貌落地。其中，盾安环境推动智能智造总部基地面貌建造，投资金额50亿元，该面貌的推动或将为区域智能制造产业发展提供撑握；万安科技在武汉经开区建造华中生产基地，投资2.1亿元，面貌聚焦生产基地建造，助力企业在华中区域拓展智能制造产能。

工业富联建造赣州智能制造面貌二期，建筑面积52万㎡，投资50亿元，大鸿沟的建造将进一步夯实赣州智能制造产业基础，推动区域产业升级。此外，广东太古好意思味可乐建造大湾区智能生产基地，建筑面积12.8万㎡，投资12.5亿元，在快消品领域融入智能生产元素，助力产业智能化转型。

储能领域也有遑急面貌落地，富士康储能基地落地，建筑面积2万㎡，投资3.5亿元，富士康看成着名企业，其储能基地的落地将推动储能产业在干系区域的发展，为能源领域智能化、绿色化发展提供支握。

除上述中枢领域外，其他产业面貌同步推动。期内佛山建发集团启用南边康谷（南海园），为产业发展提供新的载体空间；京东工业五金城落户京东（昆山）智能产业园（寰宇首家园区），助力五金产业与智能产业园交融发展。

上述面貌的推动，反应分娩业园区在产业升级过程中对新兴产业的吝啬及对上风产业的深耕，通过多元面貌投资，为区域产业结构优化与经济发展提供助力。

论说期内，产业企业股权转让、出售及清盘事件较为王人集，体现分娩业地产领域财富整合与出清节律的加速。

期内，江苏启迪进行江苏启迪科技园90%股权法拍，以评估价约17.19亿元被挂牌拍卖，起拍价约10.83亿元，超过于近6折抛售，显现分娩业地产面貌谋划不善“搁浅显主”；同日，张江高科转让上海集芯睿建筑科技公司100%股权，标底价钱1.51亿元，通过股权转让优化财富结构。

华润置地转让华城新产业40%股权，标底价钱1.18亿元，这次股权转让或为企业战术调理举措，助力资源优化确立。此外，华南城处于清盘阶段且已接获港交所复牌率领，该情况反应出部分企业在产业地产运营中靠近的挑战。

2025年9月，产业园区融资商场保握活跃。经不雅点指数不澈底统计，当月共监测到7起融资事件，融资类型涵盖债券、中期单据、贷款、私募REIT、ABS、熊猫债等，反应了商场主体在资金取得渠谈上的探索与革命。

期内，苏高新集团刊行4亿元超短期融资券，利率1.76%，超短期融资券的刊行有助于企业生动调配短期资金，知足日常运营或面貌盘活需求；同日，天津北辰科技园区刊行6亿元短期融资券，利率2.03%，为园区建造与产业发展提供短期资金支握。

厦门象屿刊行寰宇首单跨境电商产业园私募REIT，融资金额5.6亿元，这一革命融资器用的运用，为跨境电商产业园发伸开辟新融资通谈，同期体现出本钱商场对跨境电商产业的吝啬与支握。

苏园产城握有型ABS获上交所受理，拟刊行金额1.18亿元，ABS的运用有助于企业盘活存量财富，升迁资金的使用效果；淡马锡旗下丰树产业拟在华刊行熊猫债，注册鸿沟20亿元，熊猫债的刊行或将为产业发展引入境外资金，丰富融资着手。

产业园区REITs扩募成常态，央企财富支握参与确立

2025年上半年，产业园区行业举座靠近运营压力，出租率与房钱单价呈现显明波动。数据显现，平均出租率同比下滑7.5%，平均房钱同比下滑1.8%；整个面貌营收均出现下滑，部分心态利润降幅较大，损失的REITs数目从2只增至4只。

为眩惑田户，部分园区握续选拔“以价换量”的策略，该策略的履哄骗得独揽区域竞争有所加重。其中，东吴苏园产业REIT房钱保握沉着，但出租率下滑13.3%。该REIT负责东谈主示意，应幸免通过豪爽镌汰房钱疏浚短期鸿沟的“以价换量”模式，以为此类策略可能削弱财富盈利才能，且对园区产业生态的可握续发展产生影响。

东久新经济REIT上半年竣事净利润2276万元，净利润率保管在45%的水平。该REIT负责东谈主说起，面前产业园商场房钱订价举座靠近压力，短期内商场存不才行的趋势；部分城市仍有新增供给开释，而需求端受宏不雅经济环境影响，企业推广意愿较为严慎，导致举座空置率飞腾，房钱靠近下调压力。

金湖北科投光谷REIT负责东谈主先容，期末面貌总体出租率为72.66%，较客岁同期下落约15%；房钱单价方面，期末总体平均房钱为59.9元/平日米/月，较客岁同期的62.22元/平日米/月有所下滑。该负责东谈主示意，连年来面貌所在区域租出商场呈现下滑态势，企业因降本增效需求缩减租出鸿沟，研发办公类物业招商的难度握续加大。

在行业举座承压的配景下，产业园区REITs扩募逐步成为商场常态，多家REITs推动干系责任，同期央企财富也参与到确立中。

金联东科创REIT明确示意，将当令启动扩募干系责任，为REIT发展补充财富。华安外高桥REIT方面称，面貌可用于扩募的财富储备较为丰富，后续将按要求推动扩募责任。中原金隅智造工场REIT示意，扩募责任将依据原始职权东谈主筹划推动，罢免既定例划有序开展，后续扩募或有助于应付剩余年限变化对估值产生的影响。

张江REIT负责东谈主指出，跟着集成电路等板块中枢产业种植升沉为有用租出需求，以及区域王人集供应开释后供需关系逐步收复均衡，基础设施面貌仍存在一定发展空间；若要求允许，将择机筛选财富推动二次扩募，把柄商场与财富本色情况生动开展干系责任。

临港革命产业园REIT扩募购入的康桥园区财富属于研发平台类，其首发面貌则为活动厂房类。从租约周期来看，研发平台租约频繁约为3年，活动厂房租约频繁为5年及以上。

基于上述业态与租约各异，扩募面貌与首发面貌可竣事产业联动，通过联动或能推动资源整合与协同发展，升迁举座的运营效益。

值得预防的是，央企亦参与到产业园区REITs扩募中。其中，长城财富出资参与上海临港革命产业园REIT扩募战术配售。央企的参与为REIT扩募提供了资金支握，同期体现了央企对产业园区REITs发展的认同，或有助于升迁商场对产业园区REITs的信心，推动行业进一步发展。

跟着扩募责任的握续推动，以及央企等更多优质资源的参与，产业园区REITs商场或有望逐步缓解面前承压模式，向更健康、可握续的标的发展。

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